究竟特區政府應否研究重推及優化出售公屋計劃呢？近日立法會曾就這個議題展開一番討論。我認為，在確保公屋供應穩定的前提下，這項建議值得當局認真考慮，但同時應推展大規模公屋重建，以增加公屋單位供應，完善置業階梯，並改善市民的居住質素。
完善置業階梯 改善居住質素
房委會於1991年8月推出「出售公屋予現時租戶」計劃，當時涉及7個屋邨經選定的11幢大廈，約有6,900個單位。然而，當時接獲的申請不多，並無任何一幢選定大廈的申請數目達到50%認購率而可予出售的門檻。
房委會於1998年再推出租者置其屋計劃（租置計劃）。其後，政府於2005年宣布，在推出第六期乙租置計劃後終止計劃。租置計劃現時涵蓋39個屋邨，居於這些屋邨內的租戶仍然可以選擇購買其租住單位。
據統計，截至2023年底，約有30,000個租置計劃單位尚未售出，佔總數約16%。2023年6月，房委會決定恒常化出售租置計劃回收單位，將目標買家定為有綠表資格的人士，以及「特快公屋編配計劃」下的合資格申請人。假若在居屋或綠置居銷售計劃結束後仍有未售出的租置計劃單位，會在其後的「特快公屋編配計劃」中出售有關單位。
居民廉價購公屋 可增歸屬感
2023年施政報告也提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，隨後，房委會通過了資助出售單位按揭的新安排，包括將最長還款期由25年延長至30年。這些措施無疑可以幫助更多有需要置業的市民，以及加快租置計劃單位的流轉。
經民聯一向重視香港的房屋問題，曾多番向特區政府建言獻策，提倡多管齊下加快土地及房屋供應，並進一步完善置業階梯。在確保樓價穩定的前提下，當局應積極考慮重推租置計劃，讓公屋租戶以低廉價格購買單位，提高市民歸屬感。特別是政府計劃中幾年後公屋建屋速度會加快，建屋數量會提升，輪候公屋時間會縮短，就有條件重推租置計劃。
同時，經民聯強調當局應推展大規模公屋重建，包括設立公屋重建的關鍵績效指標（KPI），爭取10年內啟動重建全港的老舊屋邨。事實上，39個租置屋邨中超過一半屋邨的樓齡達35年或以上，部分單位只有100餘呎，隨着樓齡增加，單位和配套設備亦逐漸老化。當局通過大規模重建的契機，不但可以地盡其用，盡用地積比，放寬高度限制，增加單位數量，還可以提供更優質和更大面積的單位，徹底改善樓宇品質，增加市民購買單位的意慾。
爭10年內 啟動重建全港舊屋邨
此外，我認同要堅持「房住不炒」的原則，以免偏離提供公屋是為低收入家庭解決住屋問題的政策原意。不過，對於有意見認為，若要防止引起炒風，政府應規定出售公屋計劃下的業主，只可將其公屋單位售予房委會。對此項建議，我是有保留的，若然對計劃下的業主轉售單位增加額外的限制，既無助於有實際需要的住戶換樓，也會減少居民購買的誘因，均不利於長遠增加單位的流轉，亦有違物業市場自由調節的基本原則。
